楼市泡沫了?中心城区成房价下跌重灾区,买房选地段也没用

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  今天我们聊的是为什么现在中心城区成房价下跌重灾区根据过去,我们的印象是市中心的房屋更有价值,更耐摔,对吧?包括李嘉诚先生在内还表示,投资房屋最核心的部分是位置,中心城市设备齐全,靠近您上班,医疗,教育等场所,和运输都没关系,所以一般比较房价。强大。

但去年有一个更不寻常的情况。例如,在去年10月至11月的广州,该市几乎70%的房价都下调了。三个城区的天河,越秀和珠海80%以上的价格已经下降,三个区已成为二手房价格下降的最大区域。对于这种情况,小编认为可能有几个原因。

第一个也是最重要的问题是,需要或多或少的最重要原因,房地产市场担保或强大的房地产市场是供需关系。如果您的需求足够大,至少即使有各种限制或控制政策。你的房价应保持在一个价格水平,但不会下跌,或者不会下跌最多。

为什么这个需求不那么大?我认为有两个原因,一个原因是这个中心城市的价格有点高。你现在需要的房子买不起这个价格。例如,在北京,二环路三环内的房子肯定高于五环。支持中国市场的人绝对是第一个购买这些市场的人。套房里的人,市中心的高价,他们放弃了。第二个原因,这仍然与这件事的需要有关,也就是说,目前购房的是一个年轻人,他可能更追求个性化。需要考虑的是我是否能够过得更舒适,生活更宽敞。从这个角度来看,可能没有必要在市区购买一些所谓的旧房,破旧房,小房或老房,因为我们知道这些大城市中心区的新建筑物非常少。

另一个原因是学区,学区可能是维持市区高房价的原因。由于主要城市仍然是中心城市的学校,这些年来教师也很强大。父母希望他们的孩子能够在这所高质量的学校学习。但是,学区的一些控制政策降低了学区的附加值。它是。此外,中心城市道路也很拥挤。市区的价格下跌速度比其他地区快。